Türkiye'de gayrimenkul satın alırken vatandaşlık nasıl alınır?
Gayrimenkul satın alırken Türkiye vatandaşlığı elde etmek için aşağıdaki adımları izlemeniz gerekir:
Türk vatandaşlığı elde etmek için farklı seçenekler ve şartlar vardır.
• En kolay ve en hızlı yol 400.000 $ değerinde mülk satın almaktır.
* Konut, işyeri, en az 400.000 $ değerinde mülk satın alanlar, Arazi Kadastrosu Genel Müdürlüğü'ne başvurarak başvuru sürecine başlayabilirler.
* Devlet kurumları tarafından talep edilen belgeler yasalara uygun olarak hazırlanmalıdır.
* Arazi Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvurduktan sonra, değerleme uzmanları satın alınan mülkün 400.000 $ değerinde olup olmadığını kontrol ederler.
* Başvuru sahibinin en az 3 yıl boyunca konut sahibi olması gerekir.
Türkiye vatandaşlığını aldıktan sonra başvuru sahibi, çalışma hakkı, ücretsiz eğitim ve tıbbi bakım da dahil olmak üzere Türk vatandaşlarının sağladığı tüm ayrıcalıklara hak kazanabilir.
* Hem yatırımcılar hem de yatırımcıların aileleri için sosyal yaşam, finansal fırsatlar ve seyahat kolaylığı açısından birçok avantaj vardır. Türkiye, vatandaşlarına ücretsiz sağlık ve eğitim hizmetleri sunarak onlara refah ve geleceği garanti eder.
* Yabancı yatırımcılar konut mülklerini satın alabilirler, bu gelecekte yüksek geri ödeme imkanı olan umut verici bir varlıktır. Türkiye, her bütçeye uygun fiyatlarla deniz kenarında çok çeşitli konforlu konutlar ve lüks villalar sunmaktadır. Yabancı yatırımcılar, yatırımlarından kira geliri elde edebilir veya üç yıllık bir süre sonra satabilirler.
* Program ayrıca Türkiye vatandaşları için uygun özel vize kategorilerinde İngiltere ve ABD'ye taşınma imkanı da sunmaktadır. Yabancı yatırımcılar, iki ülke arasındaki anlaşmaların karlı bir şekilde genişletilmesi olarak İngiltere'ye taşınarak İngiliz vatandaşlığı alma sürecine başlayabilirler. Ayrıca, ABD'de E-2 yatırım vizesi ile yaşamak için bir fırsat var.
1 Şubat 2023'te Türk vatandaşlığı edinme yasasında hangi önemli değişiklikler meydana geldi.
Piyasada bu yasanın serbest bırakılmasıyla ilgili pek çok yanlış, profesyonelce ve doğrulanmamış bilgi bulunmaktadır,
Yurt dışında vatandaşlık almanın her zaman en başından itibaren doğru ve hatasız yapılması gereken sorumlu bir şey olduğunu kabul edersiniz.
PARUS PROPERTY şirketi, ülke ekonomisine yatırım programı kapsamında Türkiye'de gayrimenkul satın alırken profesyonel hizmetler sunmaktadır.
Türkiye'de 19 Eylül 2018'de, 250.000 dolardan fazla Türk gayrimenkulünün herhangi bir alıcısının hızlandırılmış prosedürle Türk vatandaşlığı alabileceği yasaya göre değişiklikler yapıldı.
13 Haziran 2022'den itibaren bu sınır devlet tarafından 400.000 ABD dolarına yükseltildi. İşte bu videoda bu yasanın tüm önemli ayrıntılarını öğrenebileceksiniz:
Vatandaşlık yasasında 1 Şubat 2023'ten bu yana ne değişti?
İşte sırayla en önemli değişiklikler:
1. Noter sözleşmesine dayanarak yapım aşamasında olan tesiste mülk satın almak
Sanırım Türkiye'de gayrimenkulün tescilinin noterde değil, Kadastro ve Tapu dairesinde gerçekleştiğini biliyorsunuz. Mülkle ilgili en önemli belgelerin yapıldığı yer burasıdır – Tapu.
Yapım aşamasında olan veya taksitle satın alınan gayrimenkul. Bu durumda en az 400.000 dolar yatırmanız gerekir. Trem Global, isteğiniz üzerine diğer şartlar ve koşullar hakkında bilgi paylaşacaktır.
Buna ek olarak, vatandaşlık yasası'nın hükümleri, Tapu'nun tasarımının genellikle mümkün olmadığı inşaat aşamasında mülk satın almanızı sağlar.
Bu durumda, alıcı, geliştiriciyle noter tasdikli bir satış sözleşmesi yapabilir ve bu da size tam ödeme yapıldıktan ve bir dizi prosedüre uyduktan sonra Türk vatandaşlığına başvurma hakkını da verecektir.
Yani, eğer daha önce alıcı, geliştirme aşamasında, farklı yerlerde, farklı zamanlarda ve farklı geliştiricilerde çeşitli mülkler satın alabilseydi ve bunu farklı satış ve satın alma sözleşmeleriyle düzenleyebilirse, yeni yasanın hükümleri bunu sınırlar.
Şimdi, yapım aşamasında olan nesne veya nesneler noter satış sözleşmesi temelinde satın alınıyorsa, bunu kaydeden sözleşme mutlaka sadece bir tane olmalıdır. İçinde birkaç nesne sabitlenebilir, ancak bunları aynı anda ve aynı sözleşme çerçevesinde satın almanız gerekecektir.
Unutmayın ki, mülkün inşaat aşamasında olmasına rağmen, değerini tam olarak ödemeniz gerekecek ve satış için noter sözleşmesinin imzalandığı günden sonra değil. Sadece bu size Türk vatandaşlığına başvurma hakkını verecektir.
Bir kez daha, bu değişikliklerin yalnızca yeni binalarda noter satış sözleşmesi temelinde vatandaşlık için satın aldığınız nesnelerle ilgili olduğunu vurgulamak istiyorum.
Bu tür sözleşmelerin sonuçlandırılması, bu arada, sadece Türk lirasında değil, aynı zamanda ABD doları veya başka bir para biriminde de mümkündür.
Unutmayın ki şu anda Türk vatandaşlığı almak için satın alma meselesidir. Normal durumlarda, Türkiye'de yeni binalarda satın alırken, noter satış sözleşmeleri yapılmamaktadır, ancak alıcı ile geliştirici arasında normal bir satış sözleşmesi bulunmaktadır.
Önemli: Tüm bu değişiklikler, mülkiyetin Kadastro ve Tapu'nun Yönetiminde yapıldığı nesnelerle ilgili değildir.
Bu durumda, vatandaşlık programı kapsamında farklı zamanlarda farklı sahiplerden 2 veya daha fazla mülk satın almak hala mümkündür.
Yani, toplam 400.000 dolar değerinde birkaç mülk satın almak ve böylece Türk vatandaşlığını elde etmek hala mümkün! Ve bu, birçoğunun karıştığı ana noktadır.
Zaten vatandaşlık programı kapsamında satın alınmış bir mülküm varsa, ancak miktar yetersizse - nesneleri satın alabilir ve vatandaşlık için başvurabilir miyim?
Evet, Türkiye'de vatandaşlık programı kapsamında satın alınmış bir mülkünüz varsa, başka mülk satın alabilir ve vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Ancak, yeni tesisler de dahil olmak üzere maliyet miktarının, başvuru sırasında belirlenen vatandaşlık programının gerekliliklerine uygun olacağından emin olmanız gerekir.
Buna ek olarak, örneğin belirli bir süre Türkiye'de ikamet etmek veya belirli bir gelir düzeyine sahip olmak gibi programın diğer koşullarını da karşılamanız gerekir. Daha fazla bilgi almak için lütfen Türkiye'de vatandaşlık programının resmi web sitesine veya yetkili hukuk kurumlarına başvurun.
Yeni yasaya göre başka hangi önemli şartlar var?
Yeni değişikliklere göre, bir yabancının 3 yıllık yasal asgari mülkiyetten sonra nesneyi bir önceki sahibine satması durumunda, Kadastro ve Tapu Dairesi'nin bu konuda Vatandaşlık Bürosunu bilgilendirmesi gerekir.
Bu durum aynı zamanda noter satış sözleşmesi kapsamında satın alınan nesnenin yasal süre boyunca üçüncü taraflara satılacağı durum için de geçerlidir.
Vatandaşlık programı kapsamında mülk sahibi veya satıcısı için hangi önemli kısıtlamalar eklenmiştir?
Gayrimenkul yatırım programı aracılığıyla Türk vatandaşlığına girmek isteyen bir yabancı olarak, belirli kısıtlamalara ve düzenlemelere uymanız gerekir. Vatandaşlık programı kapsamında Türkiye'de mülk sahibi veya satıcısı tarafından eklenen bu kısıtlamalardan bazıları şunlardır:
1. Asgari yatırım miktarı: Gayrimenkul yatırım programı kapsamında Türk vatandaşlığı elde etmek için Türkiye'de gayrimenkule en az 250.000 ABD doları yatırım yapmanız gerekmektedir. Bu bir veya daha fazla gayrimenkul olabilir.
2. Mülkiyet süresi: Bir mülk satın aldıktan sonra, ilk üç yıl boyunca satamazsınız. Bu, Türk vatandaşlığına uygunluğunuzu korumak için bu süre zarfında mülk sahipliğini korumanız gerektiği anlamına gelir.
3. Mülkün devri ile ilgili kurallar: Mülkü yabancı bir yatırımcı olarak satın aldıysanız, ilk üç yıl içinde başka bir kişiye devredemezsiniz.
4. Gayrimenkul türlerine ilişkin kısıtlamalar: Her türlü gayrimenkul gayrimenkul yatırım programı için uygun değildir. Örneğin, inşaat sürecinde arazi veya gayrimenkul vatandaşlık için uygun değildir.
5. Mülkün kullanılması gerekliliği: Gayrimenkul yatırım programı kapsamında vatandaşlık alan mülk sahipleri, mülklerini kalıcı konut olarak veya Türkiye'de bir işletme olarak kullanmalıdır.
