Как
получить гражданство при покупке недвижимости в Турции?
Для получения гражданства Турции при покупке недвижимости необходимо выполнить
следующие шаги:
Существуют разные варианты и требования для получения турецкого гражданства.
• Самый простой и быстрый способ - это покупка недвижимости стоимостью
$400.000.
• Те, кто приобрел жилье, рабочее место, недвижимость на сумму не менее
$400.000, могут начать процесс подачи заявки, обратившись в Главное управление
земельного кадастра.
• Документы, запрашиваемые государственными учреждениями, должны быть подготовлены
в соответствии с законодательством.
• После подачи заявки в Главное управление земельного кадастра оценщики
проверяют, стоит ли приобретенная недвижимость $400.000.
• Заявитель должен владеть жильем не менее 3 лет.
После получения гражданства Турции заявитель может претендовать на все
привилегии, предоставляемые турецкими гражданами, включая право на работу,
бесплатное образование и медицинское обслуживание.
• Есть много преимуществ, как для инвесторов, так и семьям инвесторов с точки
зрения социальной жизни, финансовых возможностей и легкости путешествий. Турция
гарантирует им благополучие и будущее, предоставляя своим гражданам бесплатные
медицинские и образовательные услуги.
• Иностранные инвесторы могут покупать жилую недвижимость, это перспективный
актив с возможностью высокой окупаемости инвестиции в будущем. Турция,
предлагает широкий выбор комфортабельных резиденций и роскошных вилл на берегу
моря по приемлемым ценам для любого бюджета. Иностранные инвесторы, также могут
получать доход от аренды от своих инвестиций или продавать их после трехлетнего
периода.
• Программа также предоставляет возможность для переезда в Великобританию и США
по особым категориям виз, подходящим для граждан Турции. Иностранные инвесторы
могут начать процесс получения Британского гражданства с переезда в
Великобританию в качестве выгодного расширения соглашений между двумя странами.
Кроме того, есть возможность жить в США по инвестиционной визе E-2.
Какие главные изменения произошли в
законе о получении турецкого гражданства 1 февраля 2023 года.
На рынке есть очень много неточной, непрофессиональной и непроверенной
информации, связанной с выходом этого закона,
вы согласитесь, что получение гражданства за рубежом — это всегда ответственная
вещь, которая с самого начала должна быть сделана правильно и без ошибок.
Компания PARUS PROPERTY, оказывает профессиональные услуги при покупке
недвижимости в Турции по программе инвестиций в экономику страны.
19 сентября 2018 года в Турции были приняты изменения к закону, согласно
которым любой покупатель турецкой недвижимости на сумму от 250.000 долларов мог
получить турецкое гражданство по ускоренной процедуре.
С 13 июня 2022 года этот лимит был поднят государством до 400.000 долларов США.
Вот в этом видео вы сможете узнать все важные детали этого закона:
Что же изменилось в законе о гражданстве с 1 февраля 2023 года?
Вот самые важные изменения по порядку:
1. Покупка недвижимости в строящемся объекте на основании нотариального
договора
Думаю, вы знаете о том, что оформление недвижимости в Турции происходит не у
нотариуса, а в управлении Кадастра и Тапу. Именно там и оформляют самые важные
документы о собственности – Тапу.
Недвижимость, которая находится на стадии строительства или приобретена в
рассрочку. В этом случае вы должны вложить минимум $400.000. Trem Global
поделится информацией о других требованиях и условиях по вашему запросу.
Дополнительно положения закона о гражданстве позволяют покупать недвижимость на
этапе застройки, где оформление Тапу зачастую еще невозможно.
В таком случае, покупатель может заключить с застройщиком нотариально
заверенный договор купли продажи, который также даст вам право подать документы
на турецкое гражданство после полной оплаты и соблюдения ряда процедур.
Так вот, если раньше покупатель мог купить несколько объектов недвижимости на
этапе застройки, в разных местах, в разное время и у разных застройщиков и
оформить это разными нотариальными договорами купли-продажи, то положения
нового закона ограничивают это.
Теперь, если строящийся объект или объекты, покупаются на основании
нотариального договора купли-продажи, договор, фиксирующий это, обязательно
должен быть только один. В нем может быть зафиксировано несколько объектов, но
покупать их вам будет нужно в одно время и в рамках одного договора.
Не забывайте также, что несмотря на то, что недвижимость находится на этапе
застройки, вам нужно будет полностью оплатить ее стоимость, причем не позже дня
заключения нотариального договора купли продажи. Только это даст вам право
подать документы на турецкое гражданство.
Еще раз хочу подчеркнуть, что эти изменения касаются только тех объектов,
которые вы покупаете для гражданства на основании нотариального договора
купли-продажи в новостройках.
Заключение такого типа договоров, кстати, возможно не только в турецких лирах,
но и в долларах США или другой валюте.
Не забывайте, что речь сейчас идет о покупке для получения турецкого
гражданства. В обычных случаях, при покупке в Турции в новостройках,
нотариальные договора купли-продажи не оформляются, а между покупателем и
застройщиком заключается обычный договор купли-продажи.
Важно: все эти изменения не касаются объектов, собственность на которые
оформляется в Управлении Кадастра и Тапу.
В этом случае по-прежнему возможна покупка 2-х или более объектов недвижимости,
у разных собственников, в разное время по программе гражданства.
То есть, купить несколько объектов на общую сумму в 400.000 долларов и получить
таким образом турецкое гражданство, по-прежнему возможно! И это основной пункт,
в котором многие путаются.
Если у меня уже есть недвижимость, которая была куплена под программу
гражданства, но сумма была недостаточной - могу ли я докупить объекты и подать
на гражданство?
Да, если у вас уже есть недвижимость в Турции, которая была приобретена в
рамках программы гражданства, вы можете докупить другие объекты и подать заявку
на гражданство. Однако, необходимо убедиться, что сумма стоимости, включая
новые объекты, будет соответствовать требованиям программы гражданства,
установленным на момент подачи заявления.
Кроме того, вам также необходимо удовлетворять другим условиям программы, таким
как, например, проживание в Турции в течение определенного периода времени или
иметь определенный уровень дохода. Пожалуйста, обратитесь к официальному сайту
программы гражданства в Турции или к компетентным юридическим организациям,
чтобы получить более подробную информацию.
Какие еще важные требования есть по новому закону?
Согласно новым изменениям в случае, если иностранец после установленного
законом минимального срока владения недвижимостью в размере 3-х лет продаст
объект предыдущему владельцу, Управление Кадастра и Тапу должно поставить в
известность об этом Управление по гражданству.
Это касается также и ситуации, когда объект, купленный по нотариальному
договору купли продажи, будет продан третьим лицам в течении действия
установленного законом срока.
Какие важные ограничения были добавлены
по владельцу или продавцу недвижимости по программе гражданства?
Как иностранец, который хочет получить турецкое гражданство через программу
инвестиций в недвижимость, вам нужно соблюдать определенные ограничения и
правила. Некоторые из этих ограничений, которые были добавлены по владельцу или
продавцу недвижимости в Турции по программе гражданства, включают:
1. Минимальный размер инвестиции: для получения турецкого гражданства по
программе инвестиций в недвижимость, вы должны инвестировать не менее 250 000
долларов США в недвижимость в Турции. Это может быть одна или несколько
недвижимостей.
2. Срок владения: после покупки недвижимости вы не можете продавать ее в
течение первых трех лет. Это означает, что вы должны сохранять владение
недвижимостью в течение этого периода, чтобы сохранить свое право на получение
турецкого гражданства.
3. Правила о передаче собственности: если вы приобрели недвижимость в качестве
иностранного инвестора, вы не можете передавать ее другому лицу в течение
первых трех лет.
4. Ограничения на типы недвижимости: не все виды недвижимости подходят для
программы инвестиций в недвижимость. Например, земля или недвижимость в
процессе строительства не квалифицируются для получения гражданства.
5. Необходимость использования собственности: владельцы недвижимости,
получившие гражданство по программе инвестиций в недвижимость, должны
использовать свою недвижимость в качестве постоянного жилья или в качестве
бизнеса в Турции.
